Neubauprojekt in Mauritz-Kanalnähe, 4 Reihenhäuser
4x Einfamilienhäuser (Neubau) • Münster-Mauritz
Wie wir ein Neubauprojekt mit vier Reihenhäusern in Münster-Mauritz trotz steigender Bauzinsen und einer erforderlichen Vorverkaufsquote durch gezieltes Marketing und unsere bestehenden Suchkunden für Einfamilienhäuser in Münster erfolgreich vermitteln konnten.
Aktuell in Vermarktung
Objektart
4x Einfamilienhäuser (Neubau)
Stadtteil
Münster-Mauritz
Adresse
Maikottenweg
Objektvolumen
ca. 3 Mio €
Baujahr
2026 (Neubau)
Wohnfläche
2× 130 m² + 2× 136 m²
Grundstücksgröße
ca. 932 m² gesamt
Wohneinheiten
4 Reihenhäuser
Zimmer
6 Zimmer je Haus
Zielkunde
Eigennutzer
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein Neubauprojekt, das bereits vor Fertigstellung verkauft werden musste – in einem herausfordernden Marktumfeld mit steigenden Zinsen, hoher Inflation und deutlich gestiegenen Baukosten.
Die Motivation hinter dem Verkauf: Refinanzierung und gezielte Bestandsentwicklung
Der Bauträger verfolgte eine klare Entwicklungs- und Bestandsstrategie. Durch den Verkauf eines Teils des Neubauprojekts sollte die Refinanzierung eines größeren Bestandsobjektes unterstützt werden, das umfangreich saniert und anschließend langfristig im eigenen Bestand gehalten werden sollte.
Gleichzeitig waren schlanke und effiziente Prozesse entscheidend, um das Projekt trotz gestiegener Baukosten und eines anspruchsvollen Marktumfelds kosteneffizient umzusetzen und dadurch die angestrebte Profitabilität zu sichern.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die besondere Herausforderung lag darin, die Einheiten trotz anspruchsvoller Marktbedingungen bereits vor Fertigstellung zu einem ambitionierten Preis zu verkaufen. Da das fertige Produkt für die Käufer noch nicht erlebbar war, waren eine überzeugende Präsentation und das notwendige Vertrauen in das Projekt entscheidend.
Zu Beginn stand der Eigentümer vor der Herausforderung, aus mehreren bereits am Markt aktiven Maklerunternehmen den passenden Vertriebspartner auszuwählen. Entscheidend war für ihn dabei die Frage, welcher Partner über die notwendige Erfahrung in der Vermarktung von Neubauprojekten und anspruchsvollen Projektentwicklungen verfügt.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Um die Herausforderung zu lösen, setzten wir auf Transparenz, Fachkompetenz und Verlässlichkeit. In intensiven Gesprächsrunden ordneten wir die Marktsituation anhand konkreter Vergleichsobjekte und aktueller Projekte realistisch ein und berieten zugleich zur Gestaltung zielgruppenorientierter, am Markt gefragter Grundrisse und Einheitengrößen.
Durch unser Know-how – insbesondere im Bereich MaBV und Bauträgerverträge – konnten wir fachlich überzeugen und Sicherheit geben, ergänzt durch aussagekräftige Referenzen sowie eine detaillierte Kalkulation, mit der wir in Vorleistung gegangen sind.
Eine strukturierte Aufbereitung des Projekts und gezielte Sichtbarkeit über Baustellenbanner schufen früh Aufmerksamkeit. Parallel aktivierten wir unsere Off-Market-Kanäle – darunter Family Offices, etablierte Käufernetzwerke sowie vorgemerkte Suchkunden für Einfamilienhäuser.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen präzise Drohnenaufnahmen sowie eine aufwendig gestaltete Projektwebsite, die gezielt mit Werbebudget beworben wurde. So konnten wir das Projekt hochwertig präsentieren und passend in der relevanten Zielgruppe platzieren.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
⚠ MISSING COPYWRITING — Projekt aktuell in Vermarktung, Verkauf noch nicht abgeschlossen. Ergebnis-Zahlen folgen nach Abschluss.
Mauritz
Neubauprojekt in Mauritz-Kanalnähe – 4 Reihenhäuser
Neubau · 4 Reihenhäuser (EFH)
Neubauprojekt mit vier Reihenhäusern in Kanalnähe – aktuell in Vermarktung.
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