Kreuzviertel-Charme, elegante 4-Zimmer-Wohnung nahe der Promenade
Eigentumswohnung • Münster-Kreuzviertel
Wie wir eine in die Jahre gekommene 4-Zimmer aus einer Erbschaft im Kreuzviertel trotz anspruchsvollem Grundriss innerhalb von 7 Wochen erfolgreich für 96 % des Angebotspreises an Käufer mit sehr hohem Eigenkapitaleinsatz vermittelt haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Eigentumswohnung
Stadtteil
Münster-Kreuzviertel
Adresse
Dürerstraße
Objektvolumen
ca. 470.000 €
Baujahr
1974
Wohnfläche
108 m²
Wohneinheiten
14 Einheiten
Zimmer
4 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer / Kapitalanleger
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Eine sanierungsbedürftige Wohnung aus einem Nachlass mit ungünstigem Grundriss und einer Erbengemeinschaft, die zuvor von anderen Maklern mit unrealistischen Preisvorstellungen konfrontiert worden war
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Wohnung wurde im Zuge einer Erbschaft an zwei Erben übertragen. Da beide nicht vor Ort leben und den organisatorischen sowie zeitlichen Aufwand einer Vermietung vermeiden wollten – insbesondere vor dem Hintergrund eines erforderlichen Renovierungsbedarfs – fiel die Entscheidung zugunsten eines Verkaufs.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Der Grundriss war nicht optimal gestaltet, unter anderem durch eine im Flurbereich integrierte Einbauküche mit Durchgangsfunktion. Zudem bestand Modernisierungsbedarf, insbesondere in zwei Bädern.
Weitere Besonderheiten waren der Schwimmbad- und Saunabereich im Haus mit höheren Nebenkosten sowie zunächst unvollständige Unterlagen im Zusammenhang mit der Erbschaft. Die Wohnung befindet sich zudem in einem Eckhaus an einer stärker frequentierten Straße im Kreuzviertel von Münster.
Eine zusätzliche Herausforderung war die Preisfindung, da zuvor von anderen Maklern teils höhere Preise versprochen worden waren. Ziel war daher eine realistische und zugleich optimal ausgerichtete Vermarktungsstrategie, um ausreichend Nachfrage zu schaffen und kaufbereite Interessenten nicht abzuschrecken.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Auf Basis fundierter Vergleichsdaten aus Münster, insbesondere dem Kreuzviertel, entwickelten wir eine realistische Marktpreiseinschätzung und berieten den Eigentümer transparent zur optimalen Vermarktungsstrategie. Parallel beschafften wir strukturiert alle verkaufsrelevanten Unterlagen – von bankrelevanten Dokumenten bis zu Auskünften von Grundbuch-, Bau- und Katasterämtern.
Für die gezielte Käuferansprache aktivierten wir unser Netzwerk und qualifizierte Suchkunden persönlich. Aushänge bei Kooperations- und Bankpartnern im Kreuzviertel sorgten für zusätzliche Sichtbarkeit und gezielten Nachfrageaufbau.
Ergänzend banden wir ein verlässliches Handwerkernetzwerk ein, um Interessenten konkrete Perspektiven für die anstehenden Sanierungen zu geben und zusätzliche Sicherheit zu schaffen.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Für die Vermarktung kamen Drohnenaufnahmen zum Einsatz, die die Lage im Kreuzviertel eindrucksvoll darstellten. Zudem wurden bewährte Handwerkerkontakte direkt an Käufer weitergegeben. Zur Schaffung von Transparenz organisierten wir eine rechtskonforme Wohnflächenberechnung über externe Dienstleister, was den Käufern zusätzliche Kosten ersparte.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Ein entscheidender Moment war für den Eigentümer die schnelle und zielgerichtete Vermittlung ernsthafter Kaufinteressenten mit sehr guter Bonität innerhalb weniger Wochen. Zusätzlich sorgte unser transparenter Eigentümerreport für großes Vertrauen – zu jeder Zeit nachvollziehbar, was zu spürbarer Sicherheit führte.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 7 Wochen verkauft – zu 96 % des Angebotspreises, an einen Käufer mit über 50 % Eigenkapitaleinsatz bezogen auf den Kaufpreis.
22
Besichtigungen bis zum Verkauf
40
Qualifizierte Interessenten
6
Schriftliche Kaufangebote
7
Wochen Verkaufsdauer
96
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
Kreuzviertel
Kreuzviertel-Charme – elegante 4-Zimmer-Wohnung nahe der Promenade
Eigentumswohnung (A-Lage)
Elegante 4-Zimmer-Wohnung im Kreuzviertel nahe der Promenade – verkauft in 7 Wochen zu 96 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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