Investieren im Hansaviertel – charmantes Mehrparteienhaus mit Zukunft
Mehrfamilienhaus, 8 Parteien • Hansaviertel
Wie wir ein 8-Parteien-Haus im Hansaviertel trotz sozialer Erhaltungssatzung und komplexer Erbengemeinschaft über unser Off-Market-Netzwerk an Investoren mit bis zu 50 % Eigenkapitaleinsatz vermarktet haben.
Aktuell in Vermarktung
Objektart
Mehrfamilienhaus, 8 Parteien
Stadtteil
Hansaviertel
Adresse
Hamburger Straße
Objektvolumen
2,075 Mio €
Baujahr
1951
Wohnfläche
587 m²
Grundstücksgröße
289 m²
Wohneinheiten
8 Einheiten
Zimmer
2–4 Zimmer
Zielkunde
Investoren
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein Mehrfamilienhaus unter sozialer Erhaltungssatzung, mit komplexer Erbengemeinschaft und einem Wettbewerber, der das Objekt bereits über einen längeren Zeitraum ohne Erfolg am Markt platziert hatte.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Nach langjähriger Vermietung wollten einzelne Erben den damit verbundenen Verwaltungsaufwand nicht weiterführen. Die positive
Wertentwicklung der Immobilie bot zudem die Möglichkeit, den Wertzuwachs im Rahmen eines steuerfreien Privatverkaufs zu realisieren und Liquidität für weitere Vorhaben freizusetzen.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Ein älteres Baujahr mit anstehenden Sanierungen in verschiedenen Gewerken traf auf eine bestehende soziale Erhaltungssatzung, die zu baurechtlichen Einschränkungen führt – umgangssprachlich auch „Milieuschutz“ genannt. Projektentwickler und Investoren waren im Ankauf entsprechend zögerlich, eine Aufteilung in einzelne Wohnungen war nahezu unmöglich.
Innerhalb der Erbengemeinschaft bestanden unterschiedliche Vorstellungen hinsichtlich des optimalen Angebotspreises. Zuvor war bereits ein Maklerbüro aus einer anderen Stadt mit dem Verkauf beauftragt worden, wodurch das Mehrfamilienhaus am Münsteraner Markt bereits bekannt war. Zudem lag der damalige Angebotspreis deutlich über dem realistisch erzielbaren Marktpreis.
Die Vermarktung wurde zusätzlich durch eine komplexe Mieterstruktur erschwert:
Langjährige Mietverhältnisse sowie schlechte Erreichbarkeit einzelner Mieter machten notwendige Besichtigungen aufwendig. Wichtige Objektunterlagen – insbesondere eine valide Wohnflächenberechnung – fehlten.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir aktivierten unser bestehendes Netzwerk an bonitätsstarken Off-Market-Käufern mit hoher Eigenkapitalquote und sprachen gezielt weitere Unternehmernetzwerke an. Über unsere Kooperationspartner aus der Banken- und Finanzbranche sowie bestehende Kontakte zu Family Offices erweiterten wir die Reichweite zusätzlich und konnten die Immobilie einer ausgewählten Gruppe potenzieller Käufer präsentieren.
Ausgiebige Briefaktionen und Mietergespräche vor der Vermarktung bauten eine vertrauensvolle Beziehung zu den Mietern auf und nahmen die Stimmung im Haus auf – ein Prozess, der mehrere Tage in Anspruch nahm. Dadurch gelang es uns, in fast allen Wohnungen Bilder durch unsere Fotografen erstellen zu lassen, die von den Mietern freigegeben wurden.
Ergänzend prüften wir die Bauakte und vorhandene Baugenehmigungen unter Zuhilfenahme unseres Netzwerks an Architekten und Sachverständigen im Münsterland.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Wir vermittelten ein Vermessungsbüro zur Erstellung einer aktuell gültigen, vom Architekten geprüften Wohnflächenberechnung und konnten dem Kunden dadurch erhebliche Kosten ersparen. Ergänzend sorgten professionelle Drohnenaufnahmen und marketingoptimierte Verkaufsvideos für eine hochwertige Präsentation der Immobilie.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt kam mit den ersten ernsthaften Kaufinteressenten aus unserem internen Kundenkreis. Besonders überzeugend war die hohe Eigenkapitalstärke der Interessenten: Rund 50 % des Kaufpreises konnten aus eigenen Mitteln finanziert werden.
Der entscheidende Aha-Moment folgte bei der Präsentation der professionell aufbereiteten
Verkaufsunterlagen. Neben dem hochwertigen Exposé mit aussagekräftigen Innen- und
Außenaufnahmen lagen sämtliche für Investoren relevanten und banktauglich aufbereiteten
Unterlagen vor. So wurde aus einer am Markt bereits bekannten Immobilie ein überzeugendes
Investmentangebot – und die ersten konkreten Kaufabsichten wurden zu ernsthaften
Gesprächen.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Aktuell liegen Angebote bei 98 % des Inseratspreises – mit mehreren Käufern mit hoher Cashquote von bis zu 50 % Eigenkapitaleinsatz bezogen auf Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Der Verkauf ist noch nicht abgeschlossen.
98
des Inseratspreises bei vorliegenden Angeboten
18
Besichtigungen bis zum Verkauf
45
Qualifizierte Interessenten
3
Schriftliche Kaufangebote
Hansaviertel
Investieren im Hansaviertel – charmantes Mehrparteienhaus
Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
8-Parteien-Haus im Hansaviertel – in Vermarktung, vorliegende Angebote bei rund 98 % des Inseratspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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