Repräsentativer Landsitz in der Nähe von Münster-Wolbeck
Einfamilienhaus / Landhaus • Münster-Wolbeck
Wie wir einen historischen Landsitz in Wolbeck – zuvor erfolglos von einem Mitbewerber vermarktet – durch gezieltes Netzwerk in der Reiterszene und diskrete Off-Market-Ansprache innerhalb von 11 Wochen an einen Käufer mit über 30 Sammlerfahrzeugen vermittelt haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Einfamilienhaus / Landhaus
Stadtteil
Münster-Wolbeck
Adresse
Wolbeck
Objektvolumen
1,1 Mio €
Baujahr
1963 Kernsanierung + 2002 umfassende Sanierung
Wohnfläche
272 m²
Grundstücksgröße
8.000 m²
Wohneinheiten
1 Einheit
Zimmer
10 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer mit Fuhrpark und eigenen Pferden
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein bereits am Markt angebotenes Anwesen, ein enger Zeitrahmen und die Frage, ob sich für ein Objekt dieser Größenordnung ausreichend solvente Käufer erreichen lassen.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Der Eigentümer ist Unternehmer und stand vor einem erhöhten Kapitalbedarf. Gleichzeitig bestand der Wunsch nach einer persönlichen und räumlichen Veränderung. Die Immobilie war wertvoll gebundenes Kapital – mit dem klaren Ziel, dieses gezielt freizusetzen und neue Perspektiven zu schaffen.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Das Anwesen war bereits am Markt bekannt, da ein Mitbewerber es zuvor ohne Erfolg angeboten hatte – wertvolle Zeit war verloren gegangen. Zudem befanden sich im Haus mehrere noch nicht abgeschlossene Handwerksarbeiten. Ohne gezielte Fertigstellung konnten weder die Qualität des Innenausbaus noch das tatsächliche Potenzial der Immobilie sichtbar werden.
Gleichzeitig war klar: Für diese Preiskategorie braucht es nicht nur eine perfekte Strategie, sondern Zugang zu den richtigen Käufern. Der Verkaufszeitraum war eng gesteckt – das Objekt sollte innerhalb weniger Wochen verkauft werden.
Die Eigentümer stellten sich zudem die zentrale Frage, ob wir über das passende Netzwerk an Käufern für ein Anwesen dieser Größenordnung verfügen – und ob der angestrebte Mindestpreis nach der langen Vermarktungszeit überhaupt noch am Markt erzielt werden kann.
„Jens Morgner, Geschäftsführender Gesellschafter der Firma Morgner & Schulz aus Münster hat uns sodann vom ersten Moment an durch seine Professionalität, sein umfassendes Netzwerk und seinen unermüdlichen Einsatz beeindruckt.“
Jan P., Eigentümer
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir haben gezielt unser Netzwerk an qualifizierten Käufern aktiviert und passende Suchkunden direkt angesprochen. Parallel dazu erfolgte zunächst eine diskrete Off- Market-Vermarktung, um die passende Zielgruppe zu erreichen.
Ein entscheidender Baustein war die enge Zusammenarbeit mit unserem Architekten- und Sachverständigennetzwerk, insbesondere zur Prüfung der Genehmigungssituation im Außenbereich. Gleichzeitig haben wir unser Handwerkernetzwerk eingebunden und notwendige Maßnahmen koordiniert, organisiert und überwacht – inklusive Vorleistung im fünfstelligen Bereich. So konnte das volle Potenzial der Immobilie vor den Besichtigungen sichtbar gemacht werden.
Ergänzend haben wir unser Netzwerk in der Reiterszene in Münster genutzt, um genau die Käufer anzusprechen, für die ein solches Anwesen mehr als nur eine Immobilie ist.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen Drohnenaufnahmen und ein extern engagierter Fotograf für eine eindrucksvolle Präsentation.
Darüber hinaus haben wir die vollständige Organisation und Umsetzung der erforderlichen Renovierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen übernommen – von der Handwerkerkoordination über die Gebäudereinigung bis hin zur finanziellen Vorleistung.
Ergänzt wurde dies durch die Erstellung eines Energieausweises und eines erweiterten Ausweises mit sämtlichen energetischen Potenzialen im Haus, die Prüfung von Wohnflächenberechnungen sowie die Validierung bestehender Gutachten durch unser Expertennetzwerk.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt kam, als der Eigentümer erlebte, mit welchem Engagement und welcher Struktur wir den Verkauf neu aufgesetzt haben. Besonders unsere Bereitschaft, in Vorleistung zu gehen und die notwendigen Maßnahmen umzusetzen, schuf sofort Vertrauen. Plötzlich wurde aus einer festgefahrenen Situation wieder eine echte Verkaufschance.
Unser transparenter Aktivitätenbericht zeigte dabei jederzeit, wie intensiv und zielgerichtet wir arbeiteten – ein Moment, in dem aus Skepsis Überzeugung wurde und der Weg zum erfolgreichen Verkauf geebnet war.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 11 Wochen Vermarktung fand sich der passende Käufer – mit über 50 % Eigenkapitaleinsatz bezogen auf den Kaufpreis.
28
Besichtigungen bis zum Verkauf
40
Qualifizierte Interessenten
1
Schriftliches Kaufangebot
11
Wochen Verkaufsdauer
92
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
Wolbeck
Repräsentativer Landsitz in der Nähe von Münster-Wolbeck
Einfamilienhaus / Landhaus
Repräsentativer Landsitz bei Wolbeck, 272 m², 10 Zimmer – verkauft in 11 Wochen zu 92 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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