Stilvolles MFH mitten im Zentrum von Münster mit idyllischem Garten
Mehrfamilienhaus • Münster-Centrum
Wie wir ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Zentrum, das zuvor von mehreren Maklern erfolglos angeboten worden war, durch eine fundierte Marktbewertung und unser Investorennetzwerk innerhalb von 6,5 Wochen mit gesicherter Kaufentscheidung verkauft haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Mehrfamilienhaus
Stadtteil
Münster-Centrum
Adresse
Heißstraße
Objektvolumen
1,1 Mio €
Baujahr
1889
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksgröße
326 m²
Wohneinheiten
6 Einheiten
Zimmer
2–3 Zimmer
Zielkunde
Investoren
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein Erbschaftsobjekt mit komplexer, langjähriger Mieterstruktur, fehlenden Objektunterlagen und bereits mehreren erfolglosen Vermarktungsversuchen anderer Makler.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Das Objekt stammt aus einer Erbschaft. Der Eigentümer wollte sich im Ruhestand nicht mehr mit dem Verwaltungsaufwand eines Mehrfamilienhauses befassen und plante den Wechsel in ein kleineres, freistehendes Refugium. Zudem bestand entsprechender Kapitalbedarf.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Vermarktung war durch eine komplexe Mieterstruktur erschwert: Langjährige Mietverhältnisse sowie teils schwer erreichbare oder zurückhaltende Mieter machten notwendige Besichtigungen aufwendig. Zudem fehlten wichtige Objektunterlagen, insbesondere eine valide Wohnflächenberechnung.
Da vorherige Verkaufsversuche mehrerer Makler erfolglos geblieben waren, galt das Objekt am Markt bereits als bekannt und entsprechend anspruchsvoll in der Platzierung. Andere Maklerfirmen hatten dem Eigentümer bereits einen erfolgreichen Verkauf versprochen, aber keinen Käufer finden können – dieses Mal sollte es ein Erfolg werden.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Grundlage bildete eine realistische, fundierte Objektbewertung auf Basis tatsächlicher Marktdaten, die wir transparent mit dem Eigentümer abgestimmt und ausführlich besprochen haben.
Parallel dazu gingen wir gezielt auf Investoren, Family Offices und vermögende Kunden aus unserem Netzwerk zu. Für zusätzliche Reichweite sorgten regionale Medien und hochwertige Inserate, unter anderem in den Westfälischen Nachrichten.
Durch gezielte Verhandlungen mit vermögenden Kapitalanlegern konnten wir trotz des anspruchsvollen Marktumfelds einen erfolgreichen Abschluss erzielen.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen Luftbildaufnahmen per Drohne und Social-Media Filme für die Vermarktung.
Über unser Netzwerk konnten wir zudem ein Münsteraner Architekturbüro für ein bankentaugliches Wohnflächenaufmaß des gesamten Gebäudes zu einem fairen Preis vermitteln – mit entsprechender Kostenersparnis für die Eigentümer.
Die neue Wohnflächenberechnung wurde mit einem umfangreichen Vor-Ort-Termin und Zugang zu sämtlichen Wohnungen koordiniert, ergänzt durch professionelle Innenaufnahmen fast aller Wohnungen.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Durch die persönliche Präsentation unserer Marktexpertise und die transparente Klärung offener Fragen konnten wir von Beginn an Vertrauen schaffen. Der offene Austausch und die nachvollziehbare Einschätzung der Immobilie bildeten die Grundlage für eine enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Eigentümer.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 6,5 Wochen von Auftrag bis Beurkundung verkauft – an einen Investor ohne Abhängigkeit von einer Bankenfinanzierung, mit zügiger Abwicklung ohne lange Finanzierungsprüfung.
6,5
Wochen von Auftrag bis Beurkundung
90
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
27
Besichtigungen bis zum Verkauf
55
Qualifizierte Interessenten
4
Schriftliche Kaufangebote
Münster-Centrum
Wohnungsensemble an der Promenade mit Ausblick am Kanonengraben
Eigentumswohnung (A-Lage)
Eigentumswohnung an der Promenade am Kanonengraben – verkauft in ca. 10 Wochen zu 100 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Münster-Centrum
Ihr Investment im inneren Ring – 7-Parteien-Haus im Herzen der Stadt
Mehrfamilienhaus (7 Parteien)
7-Parteien-Haus in A+-Lage im inneren Ring – nach mehreren gescheiterten Vorvermarktungen erfolgreich vermittelt, 5-7 echte Kaufangebote, ca. 88 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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Münster-Centrum
Stilvolles MFH mitten im Zentrum mit idyllischem Garten
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus von 1889 mit Garten – verkauft in 6,5 Wochen zu 90 % des Angebotspreises, Eigentümererwartung zu 100 % erfüllt.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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