Ihr Investment im inneren Ring – 7 Parteien-Haus im Herzen der Stadt
7-Parteien-Haus • Münster
Wie wir ein anspruchsvolles Bestandsobjekt in A+-Lage nach wenig erfolgreichen Vermarktungsversuchen anderer Immobilienmakler aus Münster zum bestmöglichen Preis vermittelt haben – durch unser Architekten-Netzwerk, einen direkten Mieterdialog und eine gezielte Neuausrichtung der Vermarktung zur Nachfragemaximierung.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Mehrfamilienhaus
Stadtteil
Münster-Centrum
Adresse
Grüne Gasse
Objektvolumen
ca. 1,7 Mio €
Baujahr
1957
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksgröße
241 m²
Wohneinheiten
7 Einheiten
Zimmer pro Einheit
2–3 Zimmer
Zielkunde
Investoren, A+ Lage
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein anspruchsvolles Objekt, das bereits von anderen Maklerbüros ohne Erfolg angeboten worden war – mit erheblichem Sanierungsbedarf, offenen Fragen zur Genehmigungslage und einem Eigentümer, bei dem zunächst Vertrauen durch Ergebnisse geschaffen werden musste.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Der Eigentümer war bereits im gehobenen Alter und der Aufwand für die weitere Bewirtschaftung des Hauses wurde zunehmend zu groß. Gleichzeitig bestand ein erheblicher Sanierungsstau, größere Investitionen standen bevor und die hohe Mieterfluktuation erschwerte die weitere Vermietung.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Vermarktung dieses Mehrfamilienhauses stellte uns vor eine außergewöhnlich komplexe Ausgangslage. Ein erheblicher Sanierungsstau prägte das Objekt – zentrale Gewerke wie Dach, Heizung, Fassade und Fenster waren in einem stark erneuerungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig lag die Preisvorstellung des Eigentümers rund 15 % über dem realistisch erzielbaren Spitzenpreis, was eine sensible und überzeugende Herangehensweise erforderte.
Hinzu kam, dass wesentliche Objektunterlagen nicht vorlagen und zunächst aufwendig beschafft sowie geprüft werden mussten. Die Genehmigungssituation der Dachgeschosswohnung war unklar, ebenso fehlte eine gültige Wohnflächenberechnung nach anerkannter Vorschrift. Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen erwiesen sich als anspruchsvoll: Das Grundstück war in mehrere Parzellen aufgeteilt, teils mit Grunddienstbarkeiten zugunsten des Nachbarhauses belastet.
Weitere Herausforderungen wie ungeklärte Gebäudeschäden, eine begrenzte Parksituation mit nur einer Einzelgarage, Wohnungen ohne Balkone in insgesamt schwachem Erhaltungszustand sowie die Lage in einem Gebiet ohne gültigen Bebauungsplan rundeten das anspruchsvolle Gesamtbild ab. Gerade diese Vielzahl an Faktoren machte eine strukturierte, fachlich fundierte und zugleich einfühlsame Vermarktungsstrategie unerlässlich.
ERGEBNIS
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Für die erfolgreiche Vermarktung des Mehrfamilienhauses haben wir einen erheblichen Mehraufwand in Kauf genommen und gezielt auf ein starkes Netzwerk aus Architekten und Sachverständigen zurückgegriffen. Zwei Architekturbüros wurden eingebunden, um die Genehmigungssituation fundiert zu prüfen, während eine Vermessungsfirma ein professionelles Aufmaß erstellte, um eine verlässliche Datengrundlage zu schaffen.
Parallel führten wir intensive und teils herausfordernde Gespräche mit dem Eigentümer, um ein gemeinsames Verständnis für die besonderen Anforderungen und Hürden im Vermarktungsprozess zu entwickeln. Über ein renommiertes Notariat in Münster beschafften wir zudem sämtliche relevanten Vertragsunterlagen und Bewilligungen, die auch den strengen Prüfungen finanzierender Banken standhalten.
Ein besonderer Fokus lag auf den Mietern: Durch umfangreiche Briefaktionen und persönliche Gespräche vor Vermarktungsstart bauten wir Vertrauen auf und gewannen wertvolle Einblicke in die Hausgemeinschaft. Dieser Einsatz zahlte sich aus – in nahezu allen Wohnungen erhielten wir die Zustimmung für hochwertige Fotoaufnahmen durch unsere Fotografen.
Abschließend wurde die Bauakte sorgfältig geprüft, einschließlich aller vorhandenen Baugenehmigungen, unterstützt durch unser erfahrenes Netzwerk im Münsterland. So konnten wir eine solide, transparente und überzeugende Grundlage für die Vermarktung schaffen. Sämtliche Unterlagen inkl. aller Bewilligungen und Verträge wurden sorgfältig aufbereitet und via Downloadlink für potenzielle Käufer aufbereitet.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Unser besonderer Service bestand darin, gezielt ein starkes Netzwerk an Experten zu aktivieren und direkt vor Ort einzubinden. Durch gemeinsame Begehungen mit Architekten und Sachverständigen – insbesondere zur Bewertung von Gebäudeschäden – konnten wir frühzeitig Klarheit schaffen und fundierte Lösungen entwickeln.
Ein wesentlicher Mehrwert für den Eigentümer war die Organisation einer bankentauglichen Wohnflächenberechnung, wodurch erhebliche Zusatzkosten eingespart wurden. Parallel sorgten professionelle Fotografen für hochwertige Innenaufnahmen sowie eindrucksvolle Drohnenbilder mit Blick auf die Münsteraner Promenade, die dem Objekt eine emotionale Strahlkraft verliehen.
Abgerundet wurde unser Service durch die Erstellung moderner, anschaulicher Grundrisse, die sowohl im Exposé als auch bei finanzierenden Banken für Transparenz und ein besseres Verständnis der Immobilie sorgten.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt kam nach einigen Wochen im persönlichen Gespräch: Durch die Neuausrichtung der Vermarktung konnten wir die Nachfrage trotz nahezu unverändertem Angebotspreis deutlich steigern. Das überzeugte den Eigentümer und stärkte sein Vertrauen in einen erfolgreichen Verkauf. Auch die Mieter reagierten positiv und gaben dem Eigentümer entsprechendes Feedback.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach ca. 3 Monaten Vermarktung lagen 7 echte Kaufangebote vor – inklusive Käufer mit eigener Handwerkerfirma und sehr hoher Eigenkapital-Quote.
3
Monate Vermarktungsdauer für ca. 5-7 echte Kaufangebote
88
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
28
Besichtigungen bis zum Verkauf
80
Qualifizierte Interessenten
7
Kaufangebote
Münster-Centrum
Wohnungsensemble an der Promenade mit Ausblick am Kanonengraben
Eigentumswohnung (A-Lage)
Eigentumswohnung an der Promenade am Kanonengraben – verkauft in ca. 10 Wochen zu 100 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Münster-Centrum
Ihr Investment im inneren Ring – 7-Parteien-Haus im Herzen der Stadt
Mehrfamilienhaus (7 Parteien)
7-Parteien-Haus in A+-Lage im inneren Ring – nach mehreren gescheiterten Vorvermarktungen erfolgreich vermittelt, 5-7 echte Kaufangebote, ca. 88 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Münster-Centrum
Stilvolles MFH mitten im Zentrum mit idyllischem Garten
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus von 1889 mit Garten – verkauft in 6,5 Wochen zu 90 % des Angebotspreises, Eigentümererwartung zu 100 % erfüllt.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
