Ausgangslage & Herausforderung

Eine Eigentümerin, der bereits private Kaufangebote vorlagen, deren Preisniveau jedoch noch einzuordnen war. Hinzu kamen unvollständige Objektunterlagen und die eingeschränkte Erlaubnis zur Erstellung von Außen- und Innenbildern der Immobilie.

Warum wollte die Eigentümerin verkaufen?

Die Eigentümerin plante den Umzug in eine andere Stadt und wollte die mit der Vermietung verbundenen Aufgaben aus der Ferne künftig nicht mehr übernehmen. Gleichzeitig sollte der Verkauf Liquidität für den bevorstehenden neuen Lebensabschnitt am neuen, urbanen Wohnort schaffen.

Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?

Sämtliche objektrelevanten Unterlagen mussten vollständig neu zusammengestellt werden, da unter anderem keine aktuelle Wohnflächenberechnung nach anerkannter Norm vorlag. Zudem handelte es sich um ein älteres Gebäude mit kleiner Wohnungseigentümergemeinschaft, bei dem perspektivisch Sanierungsmaßnahmen und mögliche Sonderumlagen nicht ausgeschlossen werden konnten.

Erschwerend kam hinzu, dass Bildmaterial des Außenbereichs nur eingeschränkt verwendet werden durfte, da Abstimmungen mit anderen Eigentümern erforderlich waren. Zudem befand sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug, was die Zielgruppe zusätzlich eingrenzen konnte.

Bereits zu Beginn lagen konkrete Kaufangebote vor, da die Eigentümerin den Verkaufswunsch im Vorfeld selbst kommuniziert hatte. Die zentrale Frage war, ob diese Angebote tatsächlich dem aktuellen Marktwert entsprachen oder zu niedrig angesetzt waren.