Erfolgreich verkauft
Objektart
Einfamilienhaus
Stadt
Ladbergen (Münsterland)
Adresse
Friedrich-Schoppenhorst-Weg
Objektvolumen
ca. 500.000 €
Baujahr
2012
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
588 m²
Zimmer
5 Zimmer
Zielkunde
Familien
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und hochwertiger Ausstattung, einem ambitionierten Preisziel inklusive Inventar und nur wenigen Wochen Zeit bis zur Auswanderung.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Eigentümer planten seit vielen Jahren die Auswanderung nach Spanien. Der Verkaufserlös sollte dabei als zusätzliche Liquidität für den neuen Lebensabschnitt dienen.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Immobilie wurde zu einem sehr ambitionierten Preis für die Lage in Ladbergen im Münsterland angeboten. Da die Eigentümer selbst über umfangreiche Vertriebserfahrung verfügten, wollten sie prüfen, welchen Mehrwert die professionelle Vermarktung durch ein neutrales Immobilienbüro bietet.
Eine weitere Herausforderung war der geplante Verkauf eines großen Teils des hochwertigen Inventars. Dadurch erhöhte sich der Gesamtkaufpreis, was insbesondere bei der Zielgruppe Familien zu einer geringeren Nachfrage führen konnte. Gleichzeitig sollte die Immobilie innerhalb weniger Wochen erfolgreich vermittelt werden.
Welche Bedenken hatte der Eigentümer anfangs?
Die zentrale Frage war, ob sich der ambitionierte Kaufpreis inklusive Inventar im Rahmen einer professionellen Immobilienvermarktung tatsächlich durchsetzen lässt. Zudem wollte der Eigentümer wissen, ob ein Immobilienbüro mit eigener Suchkundendatenbank und professioneller Aufbereitung gegenüber einem erfahrenen Privatverkäufer einen deutlichen Mehrwert bietet.
Entscheidend war letztlich die Frage, ob wir über das passende Netzwerk an solventen Käufern für ein neuwertiges Objekt in dieser Preiskategorie verfügen.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir aktivierten gezielt unser Netzwerk qualifizierter Käufer und sprachen passende Suchkunden direkt an. Zunächst erfolgte eine diskrete Off-Market-Vermarktung, um die passende Zielgruppe gezielt zu erreichen.
Für die hochwertige Präsentation des Hauses beauftragten wir einen externen Profi-Fotografen. Ergänzend entwickelten wir ein kompaktes Onepager-Exposé und führten eine gezielte Marketingaktion in den angrenzenden Wohngebieten durch. Zusätzlich sprachen wir passende Kaufinteressenten aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner in der Finanzbranche an.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Aufgrund der Nähe zum Flughafen waren Drohnenaufnahmen nicht möglich. Stattdessen sorgte ein externer Fotograf für professionelle Innen- und Außenaufnahmen, die Ausstattung wie Kamin, Einbauküche mit NEFF-Geräten, Landhausdielen sowie Außenpool und Bangkirai-Terrasse gezielt in Szene setzten.
Darüber hinaus prüften wir sämtliche Objektunterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dazu gehörten insbesondere die Bauakte, die Wohnflächenberechnung und die vorhandenen Genehmigungen.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt kam, als der Eigentümer erlebte, mit welchem Engagement und welcher Professionalität wir den Verkauf aufsetzten. Bereits vor der Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen konnten wir passende Interessenten aus unserer eigenen Suchkundendatenbank präsentieren.
Unser transparenter Aktivitätenbericht machte zudem jederzeit sichtbar, wie intensiv und zielgerichtet die Vermarktung betrieben wurde. So wurde aus anfänglicher Skepsis zunehmend Vertrauen – und der Weg zum erfolgreichen Verkauf war geebnet.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 10 Wochen verkauft – zu 105 % des Angebotspreises und damit oberhalb der Eigentümer-Erwartung, bei 7 schriftlichen Kaufangeboten.
7
Kaufangebote
20
qualifizierte Interessenten
ca. 17
Besichtigungen
105 %
des Angebotspreises
10
Wochen
Münster-Berg Fidel
Charmantes Reihenmittelhaus in Münster-Süd nahe Preußenstadion
Reihenmittelhaus • Münster-Berg Fidel
Wie wir ein leerstehendes Reihenmittelhaus an der Mazzottistraße trotz Wettbewerb mehrerer Maklerbüros binnen 7 Wochen zu 97 % des Angebotspreises für die Familie der Eigentümerin verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Ladbergen
Aufwachen und ins Grüne schauen – Ihr Traumhaus wartet!
Einfamilienhaus • Ladbergen
Wie wir ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool in Ladbergen trotz ambitionierter Preisvorstellung inklusive Inventar binnen 10 Wochen zu 105 % des Angebotspreises verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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Wolbeck
Repräsentativer Landsitz in der Nähe von Münster-Wolbeck
Einfamilienhaus / Landhaus
Repräsentativer Landsitz bei Wolbeck, 272 m², 10 Zimmer – verkauft in 11 Wochen zu 92 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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Hannover
Praxis- und Geschäftshaus mit 5,2 % Rendite in Hannover
Praxishaus • Hannover
Wie wir ein seit 1991 durchgehend vermietetes Praxishaus an der Burgwedeler Straße gezielt als Kapitalanlage positioniert und an einen eigenkapitalstarken Investor verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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