Erfolgreich verkauft
Objektart
Praxishaus
Stadt
Hannover
Adresse
Burgwedeler Straße
Objektvolumen
ca. 920.000 €
Baujahr
1991
Gewerbefläche
244,4 m²
Grundstück
507 m²
Gewerbeeinheiten
2 Einheiten
Zimmer
10 Zimmer
Zielkunde
Investoren
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein vollständig vermietetes Praxishaus mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Gewerbemietern, dessen nachhaltige Ertragssicherheit für die passende Käufergruppe sichtbar gemacht werden musste.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Immobilie befand sich seit ihrer Errichtung im Jahr 1991 durchgehend im Familienbesitz. Im Zuge der Übertragung auf die nächste Generation ergaben sich Veränderungen innerhalb der Eigentümerstruktur. Ein Miteigentümer plante zudem, gemeinsam mit seiner Familie ins Ausland zu ziehen. Vor diesem Hintergrund wurde entschieden, die Immobilie zu veräußern und das gebundene Kapital neu auszurichten.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Bei einem Anlageobjekt dieser Größenordnung stehen für Kapitalanleger nicht die klassische Präsentation einer Wohnimmobilie, sondern vor allem Ertragssicherheit, Mietvertragslaufzeiten und die Qualität der Mieter im Mittelpunkt.
Besonders hervorzuheben waren die seit 1991 durchgehend bestehenden Mietverhältnisse ohne Mietausfälle sowie die langfristigen Vertragsbindungen bis 2032 bzw. 2035. Gleichzeitig sollte die Kombination aus fest vereinbarter und indexierter Miete transparent dargestellt werden.
Welche Bedenken hatte der Eigentümer anfangs?
Für den Eigentümer stand eine zentrale Frage im Raum: Verfügen wir über das passende Netzwerk an solventen Käufern für ein Anlageobjekt dieser Größenordnung?
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir haben die Immobilie gezielt als langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert und die wesentlichen Ertragskennzahlen übersichtlich aufbereitet. Im Mittelpunkt standen die langfristigen Mietverträge, die stabile Mieterstruktur, die aktuelle Rendite von ca. 5,2 % sowie die vertraglich vereinbarten Mietanpassungen.
Ergänzend stellten wir die laufenden Investitionen und Modernisierungen sowie den gepflegten Zustand der Immobilie heraus, um den nachhaltigen Werterhalt für Kapitalanleger nachvollziehbar zu machen.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen professionelle Foto- und Drohnenaufnahmen sowie eine strukturierte Aufbereitung der Immobilie für die gezielte Ansprache von Kapitalanlegern. Mietverträge, Ertragssituation und vertraglich vereinbarte Mietentwicklungen haben wir übersichtlich dargestellt und alle wesentlichen Objektunterlagen für die Kaufentscheidung zusammengestellt.
Ergänzt wurde dies durch eine transparente Darstellung der bisherigen Investitionen und Modernisierungen sowie der langfristigen Vermietungshistorie.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt war die gezielte Ansprache von Kapitalanlegern, für die die langfristigen Mietverträge, die etablierten Mieter und die planbaren Erträge besonders interessant waren. Schnell zeigte sich, dass das Praxishaus damit genau die Anforderungen einer langfristig orientierten Kapitalanlage erfüllte.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Verkauft zu 90 % des Angebotspreises und im Rahmen der Eigentümer-Erwartung – an einen Käufer mit über 50 % Eigenkapitaleinsatz.
Münster-Berg Fidel
Charmantes Reihenmittelhaus in Münster-Süd nahe Preußenstadion
Reihenmittelhaus • Münster-Berg Fidel
Wie wir ein leerstehendes Reihenmittelhaus an der Mazzottistraße trotz Wettbewerb mehrerer Maklerbüros binnen 7 Wochen zu 97 % des Angebotspreises für die Familie der Eigentümerin verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Ladbergen
Aufwachen und ins Grüne schauen – Ihr Traumhaus wartet!
Einfamilienhaus • Ladbergen
Wie wir ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool in Ladbergen trotz ambitionierter Preisvorstellung inklusive Inventar binnen 10 Wochen zu 105 % des Angebotspreises verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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Wolbeck
Repräsentativer Landsitz in der Nähe von Münster-Wolbeck
Einfamilienhaus / Landhaus
Repräsentativer Landsitz bei Wolbeck, 272 m², 10 Zimmer – verkauft in 11 Wochen zu 92 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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Hannover
Praxis- und Geschäftshaus mit 5,2 % Rendite in Hannover
Praxishaus • Hannover
Wie wir ein seit 1991 durchgehend vermietetes Praxishaus an der Burgwedeler Straße gezielt als Kapitalanlage positioniert und an einen eigenkapitalstarken Investor verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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