Charmantes Reihenmittelhaus in Münster-Süd nahe Preußenstadion
Reihenmittelhaus • Münster-Berg Fidel
Wie wir ein leerstehendes Reihenmittelhaus an der Mazzottistraße trotz Wettbewerb mehrerer Maklerbüros binnen 7 Wochen zu 97 % des Angebotspreises für die Familie der Eigentümerin verkauft haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Reihenmittelhaus
Stadtteil
Münster-Berg Fidel
Adresse
Mazzottistraße
Objektvolumen
ca. 415.000 €
Baujahr
1983
Wohnfläche
129 m²
Grundstück
183 m²
Zimmer
3 Zimmer
Zielkunde
Junge Familien
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein leerstehendes Reihenmittelhaus mit laufenden Kosten, einer Eigentümerseite mit unterschiedlichen Vorstellungen und mehreren Maklerbüros im Wettbewerb.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Eigentümerin konnte das Haus aufgrund ihres Alters und der fehlenden Barrierefreiheit nicht mehr selbst bewohnen. Da die Immobilie bereits einige Zeit leer stand und laufende Kosten verursachte, sollte der Verkauf möglichst zügig und zu einem angemessenen Marktpreis erfolgen.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Kinder der Eigentümerin waren unsere Ansprechpartner und trafen die Entscheidungen für die zukünftige Erbengemeinschaft. Unterschiedliche Vorstellungen mussten zusammengeführt und angesichts gestiegener Bauzinsen, Baukosten sowie anstehender energetischer und baulicher Investitionen realistisch eingeordnet werden.
Da bereits mehrere Maklerbüros Bewertungen und Expertisen erstellt hatten, galt es, die Besonderheiten der Immobilie herauszuarbeiten und die Marktsituation in Münster-Berg Fidel transparent einzuschätzen. Für einen rechtssicheren Verkauf war zudem eine notarielle Vorsorgevollmacht der Eigentümerin erforderlich.
Welche Bedenken hatte der Eigentümer anfangs?
Für die Eigentümerseite stand eine zentrale Frage im Raum: Verfügt Morgner & Schulz über das passende Netzwerk an solventen Kaufinteressenten für ein Einfamilienhaus in Münster? Da mehrere Maklerbüros im Wettbewerb standen, war eine gezielte Käuferansprache entscheidend.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Zunächst haben wir die rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen für einen sicheren Immobilienverkauf geschaffen. Über unser Netzwerk stellten wir den Kontakt zu geeigneten Notaren her und begleiteten die notwendige notarielle Vorsorgevollmacht für die Eigentümerin. Parallel nutzten wir unser Netzwerk an Kooperationspartnern, um die Nachfrage gezielt zu erhöhen.
Auch die Objektunterlagen wurden professionell aufbereitet. Insbesondere organisierten wir eine aktuelle, banktaugliche Wohnflächenberechnung, sodass Kaufinteressenten und finanzierende Banken auf eine verlässliche Datengrundlage zurückgreifen konnten.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Für die Vermarktung produzierte eine spezialisierte Agentur ein hochwertiges Immobilienvideo, das mehrere tausend Aufrufe erzielte und zusätzliche Kaufinteressenten erreichte.
Ergänzend präsentierten wir die Immobilie mit professioneller Fotografie und Hochstativ, um die Vorzüge des Einfamilienhauses bestmöglich herauszustellen.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt kam, als die Eigentümerseite erkannte, mit welchem Engagement und welcher Struktur wir den Verkauf in Gang gesetzt haben.
Durch die gezielte Vermarktung erreichten wir kurzfristig eine große Anzahl potenzieller Kaufinteressenten. Die Kinder der Eigentümerin konnten die Aktivitäten und die Entwicklung der Nachfrage jederzeit transparent anhand unseres Aktivitätenberichts für Eigentümer nachvollziehen.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 7 Wochen verkauft – zu 97 % des Angebotspreises und im Rahmen der Eigentümer-Erwartung, bei über 27 qualifizierten Interessenten.
3
Kaufangebote
27
qualifizierte Interessenten
ca. 17
Besichtigungen
97 %
des Angebotspreises
7
Wochen
Münster-Berg Fidel
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