Modernes Wohnen mit Cityflair – Neutor Ensemble
Mehrfamilienhaus / Aufteiler • Münster-Neutor
Wie wir ein 23-Einheiten-Objekt an der Grevener Straße durch Vertrauensaufbau mit den Mietern und eine marktgerechte Preisstrategie bei jedem Einzelverkauf zu 100 % des Angebotspreises vermittelt haben – trotz eines Wettbewerbers mit unrealistischen Preisversprechen.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Mehrfamilienhaus / Aufteiler
Stadtteil
Münster-Neutor
Adresse
Grevener Straße
Objektvolumen
5,90 Mio €
Baujahr
2015
Wohnfläche
970 m²
Wohneinheiten
23 Einheiten
Zimmer
1,5–3 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer / Kapitalanleger
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein 23-Einheiten-Aufteiler-Objekt mit ambitionierten Preiszielen nahe Neubau-Niveau, bei dem Vertrauen zu den bestehenden Mietern über den Erfolg jedes Einzelverkaufs entschied.
Warum wollten die Eigentümer verkaufen?
Die Eigentümer sind Investoren und planen größere Projekte mit entsprechendem Kapitalbedarf. Zudem haben sich die Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt, sodass nach Ablauf der 10-jährigen Haltefrist ein steuerlich vorteilhafter Verkauf möglich war.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Eigentümer verfolgten ambitionierte Preisziele auf nahezu Neubau-Niveau – eine anspruchsvolle Ausgangslage, die eine besonders durchdachte Strategie erforderte. Gerade bei Einzelverkäufen ist eine exakte Koordination sowie ein klar strukturierter Vermarktungsprozess entscheidend, damit optimale Verkaufsergebnisse erzielt werden können.
Zusätzlich stellte die Lage an einer stark frequentierten Straße sowie die bestehende Mietsituation eine Herausforderung dar: Für Kapitalanleger war das Objekt nur eingeschränkt attraktiv, während Eigennutzer aufgrund notwendiger Eigenbedarfsthemen häufig zögerlich agierten. Altersübliche Gebrauchsspuren in einzelnen Einheiten wirkten sich ebenfalls auf die Kaufentscheidungen aus.
Ein Immobilienmakler aus dem näheren Umfeld versprach zudem noch höhere, unrealistische Verkaufspreise. In der Hoffnung doch noch den Vermarktungsauftrag zu erhalten.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir führten ehrliche Gespräche mit den Eigentümern zum aktuellen Immobilienmarkt und gewährten Einblicke in echte Verkaufszahlen. Überzogene Preisvorstellungen wurden durch eine transparente, marktgerechte Strategie ersetzt.
Entscheidend war der Aufbau eines vertrauensvollen Verhältnisses zu den bestehenden Mietern – mit großem Koordinierungsaufwand, viel Fingerspitzengefühl und Erfahrung. In zahlreichen Mietergesprächen machten wir uns im Haus bekannt und lösten Fragen sowie Sorgen der Mieter, wodurch wir auch die Freigabe für Innenaufnahmen erhielten.
Parallel sprachen wir gezielt vorgemerkte Anleger aus unserem Kundennetzwerk an, die bereits Vertrauen in unsere Arbeitsweise haben, und steigerten die Nachfrage durch Aushänge, die Einbindung von Kooperationspartnern sowie zusätzliche Besichtigungstermine – auch am Wochenende.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen sehr professionelle Objektaufnahmen inklusive Drohne sowie ein externer Immobilienfotograf für die Innenaufnahmen. Ergänzt wurde dies durch unsere standardisierte und vollständige Aufbereitung der Objektunterlagen für die Investoren und die Banken der potenziellen Käufer.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 7–10 Wochen Vermarktung wurde bei jedem Einzelverkauf 100 % des Angebotspreises erzielt – mit rund 20–25 qualifizierten Interessenten je Einheit.
7-10
Wochen Verkaufsdauer je Einheit
100
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
10-12
Besichtigungen pro Wohnung
20-25
Qualifizierte Interessenten je Einheit
3-4
Schriftliche Kaufangebote
Münster-Neutor
Traumhaftes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Panorama
Eigentumswohnung • Münster-Neutor
Wie wir ein vermietetes 2-Zimmer-Apartment an der Grevener Straße trotz ambitionierter Preisziele binnen 6 Wochen zum vollen Angebotspreis an einen Käufer mit 100 % Eigenkapital verkauft haben.
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Münster-Neutor
Urban, komfortabel, flexibel – Ihre 3-Zimmer-Oase mit zwei Terrassen
Eigentumswohnung (A-Lage)
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Neutor-Lage – verkauft in 7 Wochen zu 100 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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Münster-Neutor
Modernes Wohnen mit Cityflair – Neutor Ensemble
Mehrfamilienhaus (Aufteiler)
23 Eigentumswohnungen als Aufteiler-Projekt einzeln vermarktet – 100 % des Angebotspreises bei jedem Einzelverkauf, 7-10 Wochen je Einheit.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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