Urban, komfortabel, flexibel – Ihre 3-Zimmer-Oase mit zwei Terrassen
Eigentumswohnung • Münster-Neutor
Wie wir eine vermietete Erdgeschosswohnung an der Grevener Straße trotz neubau-naher Preisziele und nur acht Wochen Zeitfenster binnen 7 Wochen zum vollen Angebotspreis verkauft haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Eigentumswohnung
Stadtteil
Münster-Neutor
Adresse
Grevener Straße
Objektvolumen
ca. 410.000 €
Baujahr
2015
Wohnfläche
75 m²
Wohneinheiten
23 Einheiten
Zimmer
3 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Eine langfristig vermietete Wohnung mit hohen, neubauähnlichen Preiszielen und einem eng gesteckten Verkaufszeitraum von nur acht Wochen.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Eigentümer agieren als Investoren und verfolgen parallel größere Projekte mit entsprechendem Kapitalbedarf. Im Rahmen eines klassischen Aufteilergeschäfts sollten die einzelnen Wohneinheiten gezielt abverkauft werden. Zudem hatte sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, sodass nach Ablauf der 10-jährigen Haltefrist ein steuerlich attraktiver, gewinnoptimierter Verkauf möglich wurde.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Preisvorstellungen lagen auf einem sehr hohen Niveau, nahezu vergleichbar mit Neubauten – eine anspruchsvolle Ausgangssituation. Gleichzeitig war die Erdgeschosslage weniger gefragt, und die Wohnung war langfristig vermietet, was die Zielgruppenansprache erschwerte: Kapitalanleger sahen nur begrenztes Potenzial, während Eigennutzer durch die Mietersituation zurückhaltend reagierten.
Ergänzend bestanden altersbedingte Gebrauchsspuren, insbesondere im Badezimmer mit einzelnen beschädigten Fliesen. Der gewünschte Verkaufszeitraum von nur acht Wochen erhöhte den Druck zusätzlich, während die rechtliche Situation rund um den bestehenden Mietvertrag sorgfältig geklärt werden musste.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Zu Beginn führten wir offene und fundierte Gespräche über die aktuelle Marktsituation und untermauerten unsere Einschätzung mit realen Verkaufszahlen. Für die Vermarktung setzten wir auf hochwertige Objektaufnahmen durch professionelle Fotografen inklusive Drohnenperspektiven – Innenaufnahmen konnten durch vertrauensvolle Abstimmung mit den Mietern ermöglicht werden.
Parallel sprachen wir gezielt vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk an. Durch zusätzliche Maßnahmen wie Aushänge, die Einbindung von Kooperationspartnern sowie flexible Besichtigungstermine – auch am Wochenende – steigerten wir die Nachfrage gezielt und beschleunigten den Verkaufsprozess.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen professionelle Foto- und Drohnenaufnahmen inklusive hochwertiger Innenaufnahmen sowie eine strukturierte, bankenfähige Aufbereitung aller Objektunterlagen. Ergänzend banden wir unser Netzwerk an Notaren zur Klärung der rechtlichen Fragestellungen ein.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Bereits kurz nach Vermarktungsstart wurde sichtbar, welches Potenzial in einer professionellen Strategie steckt: Die Nachfrage entwickelte sich dynamisch, mit zahlreichen qualifizierten Interessenten aus unserem bestehenden Käufernetzwerk. Besonders überzeugend war für die Eigentümer unser transparenter Aktivitätenbericht.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 7 Wochen verkauft – zu 100 % des Angebotspreises und der Eigentümer-Erwartung, an einen Käufer mit über 30 % Eigenkapitaleinsatz.
7
Wochen Verkaufsdauer
100
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
11
Besichtigungen bis zum Verkauf
12
Qualifizierte Interessenten
1
Schriftliches Kaufangebot
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