Neues Kapitel im Erphoviertel – 3 Zimmer, eigener Garten, Erstbezug
Eigentumswohnung • Erphoviertel
Wie wir eine kernsanierte Altbauwohnung in Bestlage des Erphoviertels für einen Projektentwickler aus Münster trotz anspruchsvoller Ausgangslage innerhalb von nur 8 Wochen zu 94 % des Angebotspreises verkaufen konnten.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Eigentumswohnung
Stadtteil
Erphoviertel
Adresse
Staufenstraße
Objektvolumen
ca. 410.000 €
Baujahr
1953
Wohnfläche
73 m²
Wohneinheiten
8 Einheiten
Zimmer
3 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer / Kapitalanleger
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Eine frisch und hochwertig sanierte Eigentumswohnung aus den 1950er-Jahren in guter Lage des Erphoviertels. Die Nähe zur Bahnlinie und die ambitionierte Preisvorstellung des Projektentwicklers machten die Vermarktung dennoch anspruchsvoll.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Der Eigentümer ist selbst Unternehmer und als Projektentwickler regelmäßig im Markt aktiv. Sanierungsbedürftige Einheiten werden von ihm hochwertig entwickelt und anschließend mit einem zuverlässigen Vertriebspartner wieder am Markt platziert. Der Verkauf dieses Objekts diente gezielt der Refinanzierung laufender Projekte sowie der Sicherstellung von Liquidität für neue Vorhaben.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Der Garten grenzt unmittelbar an das Gelände der Deutschen Bahn mit einer stark frequentierten Strecke und regelmäßigem Güterverkehr. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren, weshalb insbesondere die bauliche und technische Substanz genau betrachtet werden musste. Mehrere Setzungsrisse an der Fassade, eine einfache Etagenheizung ohne zentrales System sowie fehlende Stellplätze waren bei der Vermarktung entsprechend zu berücksichtigen.
Hinzu kamen eher dunkle Wohnräume, ein kompakt geschnittenes Badezimmer, begrenzter Stauraum und ein kleiner Kellerraum. Aufgrund eines Erbfalls lagen die Objektunterlagen nur teilweise vor. Gleichzeitig bestand eine hohe Preisvorstellung, sodass eine passende Käufergruppe für das Objekt gezielt angesprochen werden musste.
Zu Beginn stellte sich daher die Frage, welches Preisniveau trotz des Baujahrs und der besonderen Rahmenbedingungen am Markt maximal erzielbar sein könnte.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir prüften sämtliche Bauunterlagen, holten die Bauakte ein und verifizierten Genehmigungen und die Aufteilungspläne vollständig. In enger Zusammenarbeit mit unserem Netzwerk aus Sachverständigen und Architekten bewerteten wir kritische Punkte fachlich. Die Wohnflächenberechnung wurde überprüft und korrigiert, um eine belastbare Grundlage für den Markt zu schaffen.
Für die Präsentation beauftragten wir einen professionellen Fotografen inklusive Drohnenaufnahmen und ließen das Objekt gezielt vorbereiten. Dazu gehörten die Gartenpflege, eine Fensterreinigung sowie eine abschließende Gebäudereinigung.
Parallel sprachen wir gezielt Bestandskunden, Kapitalanleger und Eigennutzer in Innenstadtlagen sowie über Kooperationspartner deren Kundennetzwerke an.
Besichtigungen führten wir flexibel – auch am Wochenende – durch, um Interessenten konsequent im Entscheidungsprozess zu halten.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Für eine optimale Wahrnehmung bereiteten wir das Objekt umfassend vor: professionelle Gartenpflege, Fenster- und Gebäudereinigung sowie hochwertige Drohnenfotografie. Zusätzlich vermittelten wir Handwerkerkontakte für mögliche Restarbeiten, um Käufern frühzeitig Sicherheit zu geben.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Bereits wenige Wochen nach Vermarktungsstart zeigte sich der Erfolg deutlich: Die Anzahl der Anfragen und Besichtigungen vervielfachte sich im Vergleich zur vorherigen Vermarktungsphase. Besonders positiv reagierte der Eigentümer auf unseren transparenten Aktivitätenbericht.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 8 Wochen verkauft – zu 94 % des Angebotspreises, an einen Käufer mit 100 % Eigenkapitaleinsatz und ohne Bankenfinanzierung.
8
Wochen Verkaufsdauer
94
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
25
Besichtigungen bis zum Verkauf
30
Qualifizierte Interessenten
3
Schriftliche Kaufangebote
Erphoviertel
Piusallee: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Promenadennähe
Eigentumswohnung (A-Lage)
Helle 2-Zimmer-Wohnung an der Piusallee mit Südwestbalkon – verkauft in 7 Wochen zu 102 % des Angebotspreises (Erwartung übertroffen).
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Erphoviertel
Neues Kapitel im Erphoviertel – 3 Zimmer, eigener Garten, Erstbezug
Eigentumswohnung (A-Lage)
3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Erphoviertel – verkauft in 8 Wochen zu 94 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
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