Piusallee: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Promenadennähe – frei!
Eigentumswohnung • Erphoviertel
Wie wir eine barrierearme 2-Zimmer-Erbschaftswohnung an der Piusallee trotz hoher Nebenkosten und Sanierungsbedarf binnen 7 Wochen zu 102 % des Angebotspreises verkauft haben – ohne Bankenfinanzierung.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Eigentumswohnung
Stadtteil
Erphoviertel
Adresse
Piusallee
Objektvolumen
ca. 245.000 €
Baujahr
1965
Wohnfläche
49 m²
Wohneinheiten
19 Einheiten
Zimmer
2 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer / Kapitalanleger
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Eine Erbengemeinschaft mit einer Wohnung aus den 1960er-Jahren in Premiumlage des Kreuzviertels – mit entsprechendem Modernisierungsbedarf und ambitionierten Preisvorstellungen, die zunächst einer fundierten Einschätzung bedurften.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Wohnung befand sich in einer Erbengemeinschaft mit zwei Eigentümern. Ziel war es, kurzfristig Liquidität zu schaffen und gleichzeitig die aktuelle Marktsituation für einen attraktiven Verkauf zu nutzen. Zusätzlich belasteten hohe nicht umlagefähige Nebenkosten sowie die Perspektive zukünftiger Sanierungsmaßnahmen bei einem älteren Gebäude.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Trotz hervorragender Lage überzeugte das Objekt auf den ersten Blick nicht vollständig: ein optisch wenig ansprechendes Gebäude, kein fester Stellplatz und vergleichsweise hohe Nebenkosten. Hinzu kamen ein sanierungsbedürftiges Badezimmer sowie ein insgesamt schwacher energetischer Zustand des Hauses. Wichtige Unterlagen fehlten oder waren veraltet – insbesondere die Wohnflächenberechnung.
Für die Eigentümer stand zunächst die Frage im Vordergrund, ob der angestrebte Verkaufspreis am Markt tatsächlich erzielbar ist. Gleichzeitig bestand Unsicherheit darüber, ob vor dem Verkauf noch gezielt in Modernisierungsmaßnahmen investiert werden sollte.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Im engen Austausch mit den Eigentümern entwickelten wir eine fundierte und transparente Marktpreiseinschätzung auf Basis konkreter Vergleichsobjekte in direkter Umgebung. Entscheidend war dabei unsere Erfahrung aus Projektentwicklung und Sanierung: Statt kostenintensiver Sanierungen realisierten wir gezielte, kleinere Optimierungen mit großer Wirkung.
Parallel beschafften wir alle relevanten Unterlagen vollständig und bereiteten sie professionell auf. Durch die Aktivierung unserer Käuferdatenbank, Investorennetzwerke sowie Kooperationspartner in Münster erzeugten wir eine außergewöhnlich hohe Nachfrage.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Für maximale Aufmerksamkeit sorgten hochwertige Aufnahmen mittels Hochstativ sowie professionelle Immobilienfotografie – auf unsere Kosten. Zusätzlich vermittelten wir gezielt Handwerkerkontakte, um mit kleinen, kosteneffizienten Maßnahmen die Attraktivität der Wohnung spürbar zu steigern.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Bereits in den ersten Tagen wurde deutlich, wie viel Dynamik eine professionelle Vermarktung entfalten kann – mit zahlreichen ernsthaften Kaufinteressenten. Besonders der transparente Eigentümerbericht überzeugte: Alle Aktivitäten waren jederzeit nachvollziehbar.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 7 Wochen verkauft – zu 102 % des Angebotspreises und über den Erwartungen der Eigentümer, ohne Bankenfinanzierung.
7
Wochen Verkaufsdauer
102
Verkaufspreis im Verhältnis zum Angebotspreis
15
Besichtigungen bis zum Verkauf
25
Qualifizierte Interessenten
5
Schriftliche Kaufangebote
Erphoviertel
Piusallee: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Promenadennähe
Eigentumswohnung (A-Lage)
Helle 2-Zimmer-Wohnung an der Piusallee mit Südwestbalkon – verkauft in 7 Wochen zu 102 % des Angebotspreises (Erwartung übertroffen).
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