Campusnah investieren: Erstbezug mit EBK in Münster-Uppenberg
Eigentumswohnung • Münster-Uppenberg
Wie wir eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung gegenüber dem Architektur-Campus trotz Lage an der stark befahrenen Steinfurter Straße binnen 8 Wochen zu 98 % des Angebotspreises verkauft haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Eigentumswohnung
Stadtteil
Münster-Uppenberg
Adresse
Steinfurter Straße
Objektvolumen
ca. 320.000 €
Baujahr
1976, saniert 2024–2025
Wohnfläche
75,6 m²
Wohneinheiten
12 je Aufgang
Zimmer
3 Zimmer
Zielkunde
Kapitalanleger
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Eine hochwertig sanierte Wohnung mit neuer Einbauküche und Loggia, deren Stärken durch eine stark befahrene Lage, eine unscheinbare Fassade und ambitionierte Preisziele überdeckt zu werden drohten.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Der Eigentümer ist selbst Unternehmer und benötigte Liquidität für größere Immobilienprojekte. Die Wohnung wurde über eine vermögensverwaltende GmbH erworben, wodurch sich beim Verkauf steuerlich interessante Gestaltungsoptionen ergaben.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Trotz hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung und der Lage direkt gegenüber dem Architektur-Campus in Münster liegt die Wohnung an der stark befahrenen Steinfurter Straße. Auch die Außenansicht des Gebäudes ist im Vergleich zur hochwertig sanierten Wohnung wenig attraktiv.
Hinzu kam die ambitionierte Preisvorstellung des Eigentümers, der einen Verkaufspreis auf dem Niveau der bevorzugten Lagen in Münster erwartete.
Welche Bedenken hatte der Eigentümer anfangs?
Zunächst stand die Frage im Raum, ob sich innerhalb weniger Wochen ein angemessener Verkaufspreis erzielen lässt. Angesichts des Zinsumfelds war zudem offen, ob ein Verkauf überhaupt sinnvoller ist als die weitere Vermietung.
Eine weitere Herausforderung war die richtige Käuferzielgruppe: Der Grundriss eignet sich besonders für eine 2er- oder 3er-WG. Daher stellte sich die Frage, ob passende Kapitalanleger oder Eltern aktuell nach einer Eigentumswohnung in diesem Preisrahmen suchen.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Wir aktivierten gezielt unser Netzwerk qualifizierter Käufer und sprachen passende Suchkunden direkt an. Dabei griffen wir auf unsere Käuferlisten für Kapitalanlageimmobilien in bevorzugten Lagen der Münsteraner Innenstadt zurück.
Ergänzend setzten wir umfangreiche Marketingmaßnahmen um, darunter die Produktion von Social-Media-Videos durch ein externes Kamerateam. Gleichzeitig berieten wir den Eigentümer fundiert zum aktuellen Immobilienmarkt sowie zu den realistisch erzielbaren Kaufpreisen bei einer professionellen Vermarktung.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Für die Vermarktung produzierte eine spezialisierte Agentur ein hochwertiges Immobilienvideo, das über 4.700 Aufrufe erzielte und zusätzliche Kaufinteressenten aus Münster erreichte.
Ergänzend präsentierten wir die Wohnung mit professioneller Fotografie und Hochstativ. Im Mittelpunkt standen dabei die hochwertige Sanierung sowie die Ausstattung: ein neues Bad mit Walk-in-Dusche und Rainshower, eine voll ausgestattete Einbauküche und die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Der Wendepunkt zeigte sich bei der Prüfung der bautechnischen Unterlagen und der Wohnflächenberechnung: Eine Neuberechnung war erforderlich. Über Dienstleister aus unserem Netzwerk konnten wir diese kurzfristig umsetzen – ein wichtiger Schritt für den weiteren Verkaufsprozess.
Bereits vor der Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen konnten wir passende Interessenten aus unserer eigenen Suchkundendatenbank präsentieren. Der transparente Aktivitätenbericht zeigte dem Eigentümer zudem jederzeit, wie intensiv und zielgerichtet die Vermarktung betrieben wurde.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 8 Wochen verkauft – zu 98 % des Angebotspreises und mit voll erfüllter Eigentümer-Erwartung, an einen Käufer mit sehr guter Bonität.
20
qualifizierte Interessenten
3
Kaufangebote
98 %
des Angebotspreises
8
Wochen
Münster-Neutor
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Eigentumswohnung (A-Lage)
Elegante 4-Zimmer-Wohnung im Kreuzviertel nahe der Promenade – verkauft in 7 Wochen zu 96 % des Angebotspreises.
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Münster-Uppenberg
Campusnah investieren: Erstbezug mit EBK in Münster-Uppenberg
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