Traumhaftes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Panorama
Eigentumswohnung • Münster-Neutor
Wie wir ein vermietetes 2-Zimmer-Apartment an der Grevener Straße trotz ambitionierter Preisziele binnen 6 Wochen zum vollen Angebotspreis an einen Käufer mit 100 % Eigenkapital verkauft haben.
Erfolgreich verkauft
Objektart
Eigentumswohnung
Stadtteil
Münster-Neutor
Adresse
Grevener Straße
Objektvolumen
ca. 297.500 €
Baujahr
2015
Wohnfläche
50,75 m²
Wohneinheiten
23 Einheiten
Zimmer
2 Zimmer
Zielkunde
Eigennutzer & Kapitalanleger
Ausgangslage
Ausgangslage & Herausforderung
Ein neuwertiges, vermietetes Apartment mit Südbalkon in der 2. Etage, ambitionierten Preiszielen und einem eng gesteckten Verkaufszeitraum von nur acht Wochen.
Warum wollte der Eigentümer verkaufen?
Die Eigentümer agieren als Investoren und verfolgen parallel größere Projekte mit entsprechendem Kapitalbedarf. Im Rahmen eines klassischen Aufteilergeschäfts sollten die einzelnen Wohneinheiten gezielt abverkauft werden.
Zudem hatte sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt, sodass nach Ablauf der 10-jährigen Haltefrist ein steuerlich attraktiver, gewinnoptimierter Verkauf möglich wurde – mit dem klaren Ziel, Liquidität für neue Investitionen freizusetzen.
Was war die besondere Herausforderung bei diesem Objekt?
Die Preisvorstellungen lagen auf einem ambitionierten Niveau, nahezu vergleichbar mit Neubauten – eine anspruchsvolle Ausgangssituation. Die Wohnung war zudem langfristig vermietet, was die Zielgruppenansprache erschwerte: Kapitalanleger sahen nur begrenztes Potenzial, während Eigennutzer durch die Mietersituation zurückhaltend reagierten.
Ergänzend kamen Gebrauchsspuren hinzu, insbesondere im Badezimmer mit teilweisen Fliesenschäden. Der gewünschte Verkaufszeitraum von nur acht Wochen erhöhte den Druck zusätzlich. Parallel mussten die rechtliche Situation rund um den bestehenden Mietvertrag und mögliche Eigenbedarfsthemen sorgfältig geklärt werden.
Welche Bedenken hatte der Eigentümer anfangs?
Zentrale Frage war, ob sich trotz langfristigem Mietverhältnis ein Käufer – insbesondere ein Eigennutzer – für die Immobilie gewinnen lässt. Gleichzeitig bestand Unsicherheit darüber, ob die ambitionierte Preisvorstellung am Markt realisierbar ist und in welchem Zeitraum ein erfolgreicher Verkauf überhaupt möglich wäre.
Lösung
Lösung & Vorgehen
Was haben Sie konkret gemacht, um die Herausforderung zu lösen?
Zu Beginn führten wir offene und fundierte Gespräche über die aktuelle Marktsituation und untermauerten unsere Einschätzung mit realen Verkaufszahlen. Für die Vermarktung setzten wir auf hochwertige Objektaufnahmen durch professionelle Fotografen inklusive Drohnenperspektiven. Innenaufnahmen konnten durch vertrauensvolle Abstimmung mit den Mietern ermöglicht werden – ein entscheidender Faktor. Der persönliche Austausch mit den Mietern spielte dabei eine zentrale Rolle, um Vertrauen aufzubauen und mögliche Bedenken frühzeitig zu klären.
Parallel sprachen wir gezielt vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk an. Durch zusätzliche Maßnahmen wie Aushänge, die Einbindung von Kooperationspartnern sowie flexible Besichtigungstermine – auch am Wochenende – konnten wir die Nachfrage gezielt steigern und den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen.
Welche besonderen Services kamen zum Einsatz?
Zum Einsatz kamen professionelle Foto- und Drohnenaufnahmen inklusive hochwertiger Innenaufnahmen. Ergänzend stellten wir eine strukturierte und bankenfähige Aufbereitung aller Objektunterlagen sicher – insbesondere für Investoren ein entscheidender Mehrwert. Zur Klärung der rechtlichen Fragestellungen banden wir zudem unser Netzwerk an Notaren ein.
Gab es einen besonderen „Aha-Moment“ oder Wendepunkt?
Bereits kurz nach Vermarktungsstart wurde sichtbar, welches Potenzial in einer professionellen Strategie steckt: Die Nachfrage entwickelte sich dynamisch, mit zahlreichen qualifizierten Interessenten aus unserem bestehenden Käufernetzwerk.
Besonders überzeugend war für die Eigentümer unser transparenter Aktivitätenbericht. Alle Schritte waren jederzeit nachvollziehbar und machten deutlich, mit welchem Engagement und welcher Systematik wir den Verkauf vorantreiben. Ein Moment, in dem aus anfänglicher Zurückhaltung echtes Vertrauen entstand.
ERGEBNIS
Das Ergebnis in Zahlen
Nach 6 Wochen verkauft – zu 100 % des Angebotspreises und der Eigentümer-Erwartung, an einen Käufer mit 100 % Eigenkapitaleinsatz.
100 %
Eigenkapital
2
Kaufangebote
12
qualifizierte Interessenten
ca. 10
Besichtigungen
100 %
des Angebotspreises
6
Wochen
Münster-Neutor
Traumhaftes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Panorama
Eigentumswohnung • Münster-Neutor
Wie wir ein vermietetes 2-Zimmer-Apartment an der Grevener Straße trotz ambitionierter Preisziele binnen 6 Wochen zum vollen Angebotspreis an einen Käufer mit 100 % Eigenkapital verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Münster-Neutor
Urban, komfortabel, flexibel – Ihre 3-Zimmer-Oase mit zwei Terrassen
Eigentumswohnung (A-Lage)
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Neutor-Lage – verkauft in 7 Wochen zu 100 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Erphoviertel
Piusallee: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Promenadennähe
Eigentumswohnung (A-Lage)
Helle 2-Zimmer-Wohnung an der Piusallee mit Südwestbalkon – verkauft in 7 Wochen zu 102 % des Angebotspreises (Erwartung übertroffen).
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Kreuzviertel
Kreuzviertel-Charme – elegante 4-Zimmer-Wohnung nahe der Promenade
Eigentumswohnung (A-Lage)
Elegante 4-Zimmer-Wohnung im Kreuzviertel nahe der Promenade – verkauft in 7 Wochen zu 96 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Münster-Uppenberg
Campusnah investieren: Erstbezug mit EBK in Münster-Uppenberg
Eigentumswohnung • Münster-Uppenberg
Wie wir eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung gegenüber dem Architektur-Campus trotz Lage an der stark befahrenen Steinfurter Straße binnen 8 Wochen zu 98 % des Angebotspreises verkauft haben.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Erphoviertel
Neues Kapitel im Erphoviertel – 3 Zimmer, eigener Garten, Erstbezug
Eigentumswohnung (A-Lage)
3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Erphoviertel – verkauft in 8 Wochen zu 94 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
Münster-Centrum
Wohnungsensemble an der Promenade mit Ausblick am Kanonengraben
Eigentumswohnung (A-Lage)
Eigentumswohnung an der Promenade am Kanonengraben – verkauft in ca. 10 Wochen zu 100 % des Angebotspreises.
Diese und viele weitere erfolgreiche Verkäufe.
Vom Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis zu Bauträger-Projekten – entdecken Sie unsere vollständige Übersicht erfolgreich vermarkteter Immobilien in Münster und Umgebung.
